“辛辛苦苦装修完，退房时却要我把房子恢复成毛坯？”租客李先生遇到了一件糟心事，他与房东因装修问题产生的纠纷，让他对租房体验大打折扣，随着年轻人对居住品质要求的提高，租客在租赁期间对房屋进行个性化装修的情况日益普遍，但由此引发的退房时房屋恢复问题,也成为了租赁关系中一个新的矛盾点。

租客：装修投入不小，恢复毛坯不现实

李先生去年租下了一套位于市中心的公寓，合同期为两年，考虑到房子原本的装修风格比较陈旧，且自己打算长期居住，李先生在征得房东口头同意后，自费花费近五万元，对房屋进行了全面装修，包括铲除原墙皮重新刷漆、更换地板、定制橱柜、改造卫生间等,使其更符合自己的生活习惯和审美。

“当时房东说装修可以，只要别破坏房屋主体结构就行，我就信了。”李先生表示，装修前他还特意拍了房屋原始状态的视频，并与房东沟通确认了装修方案，合同即将到期，李先生开始准备退房，房东却突然提出，要求他将所有装修恢复到交付时的“毛坯”状态,否则将扣除部分押金。 皇冠注册平台

“这怎么可能？”李先生很无奈，“投入了这么多钱，有些改造是固定的，比如地板、橱柜，根本无法拆除，强行拆除也会严重破坏房屋结构，恢复成毛坯意味着我之前的投入全部打了水漂，这对我太不公平了。”

房东：合同未明确，装修影响房屋价值

对于李先生的诉求，房东王先生也有自己的苦衷，王先生表示，当初同意李先生装修，是看在他租期较长，且承诺会爱护房屋的前提下，但当时双方签订的租赁合同中，并未明确约定退房时装修如何处理，只是笼统地写了“乙方应合理使用并爱护房屋及其设施设备，租赁期满或合同时，应恢复原状”。

“‘恢复原状’是什么意思？是恢复到我给他的样子，还是恢复到毛坯？”王先生认为，李先生的装修虽然看起来漂亮，但风格是他个人喜欢的，未必符合下一个租客的口味，一些定制化的装修，如果后续租客不喜欢，拆除也会很麻烦，反而可能降低房屋的出租价值。“我宁愿是毛坯房，这样下一个租客可以根据自己的需求来装修，省去很多麻烦。”

欧博abg官网登录入口会员注册 王先生还提到，如果李先生不恢复原状，他可能会认为房屋因装修而产生了折旧,需要从押金中扣除相应的费用。

矛盾焦点：“恢复原状”界定模糊，合同约定是关键

李先生和房东的纠纷，核心在于租赁合同中对“装修处理”这一重要条款的缺失，在实际生活中，很多租客和房东在签订合同时，会忽略对装修问题的详细约定，仅仅一句“恢复原状”往往成为日后矛盾的导火索。

法律上是如何规定的呢？根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”

这意味着，如果租客装修经过了房东同意，那么退房时是否需要恢复原状，以及如何恢复，首先应看双方是否有明确约定，如果合同没有约定，双方可以协商解决，通常情况下，对于不可移动、已与房屋结合为一体的装修（如固定于墙体、地面的橱柜、地板、吊顶等），如果房东同意保留，租客可以不予拆除，或者与房东协商折价补偿；对于可移动的物品,租客应自行搬离。

律师建议：装修前务必书面约定，留存证据

针对此类纠纷,律师建议：

1. 房东与租客在签订租赁合同时，应就装修问题进行明确约定：包括是否允许装修、装修的范围和标准、退房时装修如何处理（是保留、恢复原状还是折价补偿）、以及由此产生的费用承担等，最好以书面形式固定下来,避免口头约定带来的争议。
2. 租客装修前务必征得房东书面同意：不要轻信口头承诺，最好能获得房东出具的同意装修的书面文件，并明确装修内容和后续处理方式，装修前对房屋原始状态进行拍照、录像留存证据。
3. 房东应审慎同意装修：如果同意租客装修，应明确告知对方装修的注意事项以及退房时的处理原则,避免日后产生不必要的纠纷。
4. 协商不成可寻求调解：一旦发生纠纷，双方应首先友好协商，协商不成可以请求居委会、人民调解委员会等组织进行调解,或者通过法律途径解决。

租房本是双向选择，互相尊重的过程，租客追求舒适生活可以理解，房东保护自身财产权益也无可厚非，只有在租赁之初就明确权责，将细节写入合同，才能有效避免“装修退房”这样的尴尬与矛盾，让租房生活更加安心舒心，毕竟，一份清晰的合同，远比事后的“扯皮”更能保障双方的权益。